売却までの流れ ご相談
不動産の売却を流れに沿ってご説明いたします。まずはここからスタートしましょう。
①売却のご相談→②物件の調査・査定・ご提案→③媒介契約→④売却活動→⑤営業報告→
⑥売買契約の締結→⑦物件の引越し準備→⑧残代金の受領・物件の引き渡し
①ご相談
お客様のご事情やご希望条件をお伺いし、最適な売却プランをご提案いたします。
不動産を売却する場合、売却する動機や売却の希望条件、売却時期を事前に打ち合わせしておくことが
大切です。
また、買換えを考える場合には、購入時期等も併せて考え、売却が決定した場合の引越し等、当社スタッ
フと相談の上、スケジュールを立てておきましょう。
＜売却する動機＞ 広い住まいに買換えたい（具体的な広さ、間取り等）
転勤
資金づくりのため
相続のため
その他
＜希望売却条件＞ 希望売却価格（当社査定価格、売却資金の運用等を考慮）
引渡し希望時期（引越しの時期を考慮）
その他
＜売却諸経費＞ 不動産を売却した際に、利益（譲渡益といいます）が出た場合、その利益に対して所得
税・住民税などの諸経費がかかります。
※譲渡益（譲渡所得）＝譲渡収入（売却代金）−（取得費＋譲渡費用）
経 費 仲介手数料 … 物件価格の3.15％＋6.3万円（物件価格400万円超の場合）
司法書士への抵当権等の抹消費用 … 登記手続きの際の司法書士への報酬
税 金 不動産売買契約書の印紙代 … 不動産売買契約書に貼る印紙
（契約書の記載金額）
1,000万円超～5,000万円以下 … 1.5万円(※)
5,000万円超～1億円以下 … 4.5万円(※)
1億円超～5億円以下 … 8万円(※)
※平成23年3月31日までに作成されたものに適用されます。
その他の諸経費
譲渡所得にかかる所得税・住民税 … 売却によって発生する譲渡益に
対して所得税と住民税がかかります。
※譲渡益に対して特別控除が認められる場合があります。
引越し費用
ハウスクリーニング費用 等