住宅ローン 超入門
資金計画をたてよう 住宅ローン 超入門 住宅の減税・補助金制度とは
坪単価とは？坪単価の落とし穴
●住宅ローン 超入門
予算と住宅ローン
住宅ローンを組む際の頭金の目安は購入価格の２割以上とするのが一般的です。住宅金融支援機構
や民間金融機関の住宅ローンもおよそ購入価額の80％を融資限度額として設定しているからです。
頭金が無い場合でも住宅ローンを組める場合もありますが、利息や月々の返済額が増えることになり
ます。支払い総額でも差が大きくなるため、必要な資金は手元に残しながら、少しでも多く頭金を用意し
た方が有利といえます。住宅ローンは月々返済可能な範囲内で組むことが大切です。
ローンの種類
住宅ローンにはいくつかの種類があります。銀行や信用金庫ほかネット銀行、住宅金融支援機構と民
間ローンが提携した最長35年全期間金利固定のフラット35、財形住宅融資などがあります。
各種住宅ローンには金利の違いや、給与振込口座などに使用しているための金利の優遇、保証料の
有無、繰り上げ返済時の手数料などいろいろな違いがあります。金融機関ごとに特長がありますので、
それぞれ比較検討して、最も合った金融機関を利用したほうがよいでしょう。
ただし、金融機関によって審査の条件が異なるので、あらかじめ事前審査等を利用したほうがよいでし
ょう。
金利の種類
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利の２種類があります。
固定金利の場合、２年、３年、５年、10年など、金利が固定される期間を選択できます。固定金利期間
終了後は、その時点の金利で改めて固定金利または変動金利から選択します。金融機関によっては、
固定期間終了後も一定の金利優遇が受けられる場合があるため、固定金利期間終了後の金利優遇
の有無も注意が必要です。
変動金利の場合は、市場金利の動きに連動し金利が変化します。半年ごとに金利が見直されますが支
払い金額は５年間変わりません。ただし、金利が上昇した場合は毎月の支払い金額は変わらなくても
利息部分が多くなり、元金があまり減らないという場合もありますので注意が必要です。
返済方法
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。
元利均等返済は、毎月の返済額は変わらず、返済金額に占める元金と利息の割合が変化する返済方
法です。返済当初は利息が多いため、元金部分の減り方は遅くなりますが、毎月の返済額が一定のた
め、計画を立てやすいのがメリットです。
元金均等返済は、元金部分を返済期間で均等に割り、元金部分の残高に応じて利息部分を載せていく
返済方法です。毎月の返済額は返済当初がいちばん多く、徐々に返済額が減っていく返済方法です。
元利均等返済よりも返済総額が少ないのが魅力です。
資金計画をたてよう 住宅ローン 超入門 住宅の減税・補助金制度とは
坪単価とは？坪単価の落とし穴
▲花善TOPに戻る ▲このページのトップに戻る